Sutartys yra svarbūs teisiniai įsipareigojimai mūsų kasdieniame gyvenime. Išmokti būtinas sutarties sudarymo sąlygas ir procedūras, išsiaiškinti pasitikėjimo ir atsakomybės svarbą.
Kasdieniame gyvenime įprasta ką nors nusipirkti iš kito arba parduoti ką nors savo. Šie sandoriai su kitais reikalauja tam tikro susitarimo ar pažado, kuris vadinamas sutartimi. Sutartys paprastai sudaromos derinant ofertą ir akceptą, tačiau gali būti sudaromos ir ketinimų pareiškimai arba kryžminiai pasiūlymai. Kadangi sutartys yra teisiškai privalomos, jų formavimo procesas ir reikalavimai yra labai svarbūs.
Sutartyje pasiūlymas sudaryti sutartį vadinamas ofertu, o pasiūlymo priėmimas iš gavėjo – akceptu. Jei asmuo, kuriam pateikiamas pasiūlymas, reikalauja pasiūlymą pakeisti, pateikiamas naujas pasiūlymas. Kai ofertos ir akcepto deriniu sudaryta sutartis sudaroma bendraujant realiuoju laiku, sutartis sudaroma, kai oferentas išgirsta oferento akceptą. Tačiau, jei sutartis sudaroma tarp asmenų, kurie negali bendrauti realiu laiku, sutartis laikoma sudaryta tuo momentu, kai oferentas išsiunčiamas sutikimo pareiškimui. Tokiu atveju sutartis negalioja, jeigu per akceptavimo terminą oferentas nepasiekia sutikimo. Gali būti atvejų, kai sutikimo išreiškimas vėluoja dėl neišvengiamų priežasčių, dėl kurių akceptorius nėra kaltas. Tokiu atveju, jei oficialus gavėjas nedelsdamas nepraneša akceptuotojui apie vėlavimą, akceptorius laikys, kad akceptas buvo perduotas gavėjui per akcepto terminą, ir sutartis įsigalios.
Šiame sutarties sudarymo procese svarbus šalių pasitikėjimas ir sąžiningumas. Šalys turi aiškiai išreikšti savo ketinimus ir vykdyti savo pareigas. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto sutartis reikalauja tikslaus vykdymo kiekviename etape, pavyzdžiui, sumokėti pradinį įnašą, sumokėti likutį ir perduoti nuosavybę. Jei kuri nors šalis nevykdo savo įsipareigojimų, gali kilti teisinių ginčų.
Nors ir rečiau, yra keletas sutarčių, apie kurias nereikia pranešti apie priėmimą dėl pasiūlymo gavėjo susidomėjimo pobūdžio arba prekybos papročių. Pavyzdžiui, jei per internetą pateikiamas pasiūlymas rezervuoti viešbučio kambarį, o viešbutis suteikia kambarį nepranešęs pasiūlymo teikėjui. Tokiu būdu sutartis sudaroma tada, kai yra faktas, kuris pripažįstamas kaip priėmimo požymis be pranešimo apie priėmimą, o sutartis sudaroma įvykus faktui. Tai vadinama sutarties sudarymu įgyvendinant ketinimą. Be to, net jei yra tik du pasiūlymai, sutartis sudaroma, jei valios išraiškų turinys dėl to yra nuoseklus, o tai vadinama sutarties sudarymu kryžminio pasiūlymo būdu. Pavyzdžiui, susitikime A ir B nori parduoti ir pirkti automobilį, o sužinoję apie vienas kito norą pirkti, A išsiunčia pasiūlymą B parduoti automobilį už 10 mln. Jei prieš pasiekiant B, B atsiunčia A pasiūlymą pirkti automobilį už 10 milijonų vonų, sutartis sudaroma tada, kai abu pasiūlymai pasiekia A ir B.
Formuojant šias sutartis gali atsirasti aplinkybių, dėl kurių sutarties įvykdymas tampa neįmanomas, pavyzdžiui, gaisro metu sunaikinamas pardavimo objektas. Jeigu oferentas sutarties sudarymo metu žinojo arba galėjo nesunkiai įsitikinti, kad pirkimo objekto nėra ir jo netikrino, o akceptorius nežinojo arba negalėjo žinoti, kad pirkimo objekto nėra, oferentas atlygina akceptuotojui žalą, kurią jis patyrė manydamas, kad sutartis galioja, pavyzdžiui, išlaidas ar palūkanų išlaidas, patirtas priimant sutarties galiojimą. Kompensacijos dydis negali viršyti pelno, kurį akceptorius būtų gavęs, jeigu sutartis būtų įvykdyta, pavyzdžiui, pardavimo kainos ir rinkos kainos skirtumo.
Net ir po sutarties sudarymo šalys privalo vykdyti savo įsipareigojimus. Pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutartyje pagrindiniai įsipareigojimai yra pristatyti prekes ir sumokėti kainą. Jei viena šalis nevykdo šių įsipareigojimų, kita šalis gali nutraukti sutartį ir reikalauti atlyginti žalą. Todėl susitariančiosios šalys turi turėti galimybę vykdyti savo įsipareigojimus ir spręsti visus iškilusius klausimus. Tai svarbu siekiant padidinti sandorio patikimumą ir išlaikyti sklandžius verslo santykius ilgalaikėje perspektyvoje.
Sutartys yra neatsiejama mūsų kasdienio gyvenimo dalis. Turėdami tinkamas sutartis ir jų vykdymą, galime turėti stabilesnius ir patikimesnius sandorius. Sudarant sutartį visada pravartu ją atidžiai peržiūrėti ir, jei reikia, kreiptis pagalbos į specialistus, kad išvengtumėte nereikalingų ginčų.
